انتشار المحال التجارية وأثرها على زيادة اسعار العقارات في حي اليرموك لعام 2023 ( دراسة خاصة بشارع الاربع شوارع )

الملخص

ان اي تغيير في مكونات النسيج الحضري لابد ان ينسجم مع ما حدد في استعمالات الارض للمدينة وحي اليرموك هو احد الاحياء الواقعة غرب بغداد قد عانى حاله كحال سائر احياء مدينة بغداد من فقدان القدرة على التحكم باستعمالات الارض لاسيما بعد التغيير الذي حصل بعد عام 2003 والذي كان على المستوى السياسي والاقتصادي والاجتماعي ترافق معه عدم الاستقرار الامني الامر الذي ادى الى صعوبة المحافظة على النسق والنظام الحضري. ان تحسن المستوى المعاشي والاقتصادي للسكان والظروف الامنية قد دفعت الى زيادة عدد السكان وبالتالي زيادة الطلب على الوحدات السكنية في الحي نتج عنها زيادة الطلب على مختلف الخدمات ومنها الخدمات التجارية لاسيما للفئات الطموحة الشابة التي لم تحظى بفرص التعيين والعمل المركزي لدى القطاع الحكومي مما دفعها الى العمل بالأعمال التجارية الخاصة وهذا مما ادى الى زيادة الطلب على المحال التجارية في الحي ولاسيما في منطقة ال 4 شوارع و شارع جامع الشواف وشارع الداخلية خصوصا ان الحي كان بالأصل منطقة سكنية وليس منطقة تجارية وهذا معناه وجود عجز في الاستعمال التجاري ضمن الحي وهو ما ادى الى التجاوز في بناء المحال والمؤسسات التجارية ضمن هذه الشوارع وكثيرا ما كانت هذه التجاوزات تتم تحت غطاء حكومي لتجار تجزئة واستثمار الوحدات العقارية في الحي لاسيما في الشوارع المذكورة . ولم يقتصر الامر على ذلك بل دفعت سوء الاحوال الاقتصادية والسياسية في بعض دول جوار العراق لاسيما سوريا الى دفع الاستثمارات والتجار والعمالة السورية الى مختلف مناطق العراق ومنها بغداد ومنطقة ال 4 شوارع تحديدا . وبذلك بدأ الحي تتغير استعمالات الارض فيه وتتحول من الاستعمال السكني الى الاستعمال التجاري تحت باب المضاربات العقارية لاسيما في منطقة الاربع شوارع ضمن الحي سواء كانت بيع ام ايجار مما اخذ يولد اثار على المنطقة بشكل عام والشوارع المذكورة والتي تمثلت بالارتفاع الكبير لأسعار الارض والعقارات فيها بشكل جنوني وانطلاقا من هذه المشكلة تم اختيار منطقة ال 4 شوارع ضمن حي اليرموك كحالة دراسية من اجل التعرف على طبيعة التغيير الحاصل فيها والعوامل التي وقفت خلف هذا التغيير والآثار المترتبة عنها في هذه المنطقة .