التوزيع المكاني لاستعمالات الارض الحضرية في مدينة الكرمة وأثره على القيم العقارية

الملخص

شهدت اسعار العقارات (بيع وايجار) ارتفاعا كبيرا خلال السنوات الاخيرة في مدينة الكرمة مما كان له اثر بالغ على الشرائح محدودة الدخل لاسيما في الجانب السكني لذلك يأتي هذا البحث للكشف عن التوزيع المكاني لاستعمالات الارض الحضرية في مدينة الكرمة والتي كان توزيعها يخضع لعوامل طبيعية وبشرية متنوعة ومن ثم جاء دورها متضافرا في توجيه هذه الاستعمالات الحضرية في المدينة و التأثير على قيمها العقارية , بالإضافة الى التوزيع الجغرافي تم التعرف على جميع الاصناف الموجودة في كل استعمال وبالتالي تحديد اثرها بشكل واضح على ارتفاع القيم العقارية وتبين بان هذا الارتفاع يكون كلما اقتربنا من مركز المدينة ويبدأ بالانخفاض كلما اتجهنا نحو الاطراف وان هذا الارتفاع يتأثر بشكل كبير بمجموعة من العوامل منها  نوع الاستعمال السائد والموقع والمساحة ومدى توفر الخدمات .